Die DIN 277:2021-08 „Grundflächen und Rauminhalte im Hochbau” legt fest, wie die Grundflächen eines Gebäudes ermittelt und gegliedert werden. Sechs Größen bilden ein Rechenschema: Die Brutto-Grundfläche (BGF) teilt sich in Konstruktions-Grundfläche (KGF) und Netto-Raumfläche (NRF); die NRF wiederum in Nutzungsfläche (NUF), Technikfläche (TF) und Verkehrsfläche (VF).
Kurz gesagt
- BGF = KGF + NRF. Die Brutto-Grundfläche umfasst alles, was eine Grundrissebene an Fläche hat – Räume und Konstruktion.
- NRF = NUF + TF + VF. Die Netto-Raumfläche ist die Fläche der Räume, gegliedert nach dem, wozu sie dienen.
- Bereich R oder S. Jede Fläche wird zusätzlich danach eingeordnet, ob sie allseitig umschlossen ist (R) oder – wie Balkone und Loggien – nicht (S).
Definition nach DIN 277:2021-08
Die Norm betrachtet jede Grundrissebene getrennt und summiert die Ebenen zum Gebäudewert. Die Brutto-Grundfläche wird an den äußeren Begrenzungen der Konstruktion gemessen. Sie zerfällt in die Konstruktions-Grundfläche – die Grundfläche der aufgehenden Bauteile wie Wände, Stützen und Pfeiler – und die Netto-Raumfläche, die Grundfläche aller Räume in lichten Maßen zwischen den Bauteiloberflächen, gemessen in Höhe der Oberkante des Bodenbelags.
Die NRF gliedert sich nach der Nutzung: Nutzungsfläche für Räume, die der Zweckbestimmung des Gebäudes dienen (sieben Nutzungsarten NUF 1 bis NUF 7), Technikfläche für betriebstechnische Anlagen und Verkehrsfläche für Zugang, Verkehr und Entfluchtung.
Seit der Ausgabe 2016 kennt die Norm nur noch zwei Bereiche der Raumumschließung: R (Regelfall) für Räume, die an allen Begrenzungsflächen – Boden, Decke, Wand – umschlossen sind, und S (Sonderfall) für Flächen, die mit dem Bauwerk baulich verbunden, aber nicht allseitig umschlossen sind. Die frühere Dreiteilung in die Bereiche a, b und c ist entfallen.
Abgrenzung
| Kürzel | Name | Enthält | Bis 2016 |
|---|---|---|---|
| BGF | Brutto-Grundfläche | KGF + NRF, alle Grundrissebenen | BGF |
| KGF | Konstruktions-Grundfläche | Wände, Stützen, Pfeiler | KGF |
| NRF | Netto-Raumfläche | NUF + TF + VF | NGF (Netto-Grundfläche) |
| NUF | Nutzungsfläche | Räume der Zweckbestimmung, NUF 1–7 | NF (Nutzfläche) |
| TF | Technikfläche | Räume für betriebstechnische Anlagen | FF (Funktionsfläche) |
| VF | Verkehrsfläche | Flure, Treppenräume, Aufzüge, Rampen | VF |
| Bereich | Bedeutung | Beispiele |
|---|---|---|
| R | allseitig umschlossen | Wohnräume, Büros, Garagen mit Rolltor |
| S | baulich verbunden, nicht allseitig umschlossen | Balkon, Loggia, Dachterrasse, überdeckter Hof, Außentreppe |
Praxis
Welche Größe man braucht, entscheidet die Frage. Kostenkennwerte nach DIN 276 beziehen sich auf die BGF und den daraus abgeleiteten Brutto-Rauminhalt. Flächenmanagement, Raumbuch und Betriebskosten arbeiten mit der NRF und ihren Teilen – vor allem mit der NUF, weil sie zeigt, wie viel Fläche dem eigentlichen Zweck dient. Mietflächen nach WoFlV oder gif MF-GIF sind eigene Regelwerke mit eigenen Anrechnungsregeln.
Ein Grundriss liefert die Bausteine der NRF unmittelbar: Jedes Raumpolygon ist eine Netto-Raumfläche, sobald der Maßstab feststeht. Die KGF – und damit die BGF – entsteht erst aus der Wandgeometrie. Ob ein Balkon überdeckt ist und damit wie einzuordnen, zeigt oft erst der Schnitt.
Normraum-Bezug
Normraum liefert aus dem Bestandsplan die Netto-Raumfläche je Raum: Raumnummer, Nutzung und Fläche nach DIN 277 in lichten Maßen, mit Konfidenz und Fundstelle im Prüfprotokoll. Die Zuordnung zu NUF, TF und VF folgt der Nutzung je Raum und bleibt fachliche Freigabe. Die KGF und damit die BGF leitet der Planer aus den erkannten Wänden ab – das Raumbuch weist sie nicht als Geschosswert aus.