Die Netto-Raumfläche (NRF) ist nach DIN 277:2021-08 die Grundfläche aller Räume eines Bauwerks ohne die Konstruktion – gemessen in lichten Maßen zwischen den Bauteiloberflächen. Sie gliedert sich in Nutzungsfläche, Technikfläche und Verkehrsfläche: NRF = NUF + TF + VF. Bis zur Ausgabe 2016 hieß dieselbe Größe Netto-Grundfläche (NGF).
Kurz gesagt
- Die NRF ist die Fläche, die man in einem Gebäude betreten kann – Räume, Flure, Technikräume.
- Sie wird raumweise in lichten Maßen ermittelt und je Grundrissebene summiert.
- NRF ist nicht Wohnfläche: Die WoFlV rechnet Grundflächen je nach Höhe und Lage nur anteilig an.
Definition nach DIN 277:2021-08
Gemessen wird in Höhe der Oberkante des Bodenbelags zwischen den fertigen Oberflächen der begrenzenden Bauteile. Putz und Bekleidung gehören zur Konstruktion, nicht zum Raum. Jeder Raum wird als Ganzes der Flächenart zugeordnet, die seinem überwiegenden Zweck entspricht – Nutzungsfläche, Technikfläche oder Verkehrsfläche – und dem Bereich R (allseitig umschlossen) oder S (nicht allseitig umschlossen). Die Summe über alle Räume einer Grundrissebene ist die NRF dieser Ebene, die Summe über alle Ebenen die NRF des Gebäudes.
Abgrenzung
| Größe | Was zählt | Messregel | Regelwerk |
|---|---|---|---|
| NRF | alle Räume, ohne Konstruktion | lichte Maße, Oberkante Bodenbelag | DIN 277:2021-08 |
| NGF | dieselbe Größe, alter Name | wie NRF | DIN 277 bis 2016 |
| Wohnfläche | Grundflächen der Wohnung, ohne Zubehörräume | § 3 WoFlV, Anrechnung nach Höhe und Lage (§ 4) | WoFlV (2004) |
Praxis
Im Grundriss ist die NRF die Größe, die unmittelbar sichtbar ist: Jedes Raumpolygon zwischen den Wandlinien ist eine Netto-Raumfläche, sobald der Maßstab bekannt ist. Zwei Dinge entscheiden über die letzten Zentimeter. Erstens der Planstand – ein Rohbauplan zeigt die Wände ohne Putz, ein Ausbauplan mit; die Differenz liegt bei wenigen Zentimetern je Wand, summiert sich in kleinen Räumen aber spürbar. Zweitens die Zuordnung: Ob ein Flur zur Verkehrsfläche oder als Teil eines Großraums zur Nutzungsfläche zählt, ist eine fachliche Entscheidung, keine Geometrie.
Für Bestandshalter ist die NRF die Summenzeile des Raumbuchs und die Basis für Betriebskostenschlüssel, Reinigungsverträge und CAFM. Wer Wohnflächen braucht, kommt von der NRF nicht ohne die Anrechnungsregeln der WoFlV zum Ziel.
Normraum-Bezug
Die Netto-Raumfläche ist die Fläche, die Normraum aus dem Bestandsplan je Raum berechnet: das Raumpolygon in lichten Maßen, deterministisch, mit Konfidenz und Fundstelle im Prüfprotokoll. Ob der Plan Rohbau- oder Ausbaumaße zeigt, entscheidet über Zentimeter – das Prüfprotokoll nennt die Planquelle. Höhenbezogene Anrechnungen und die Zuordnung zu NUF, TF und VF bleiben fachliche Freigabe.