Kurzdefinition
Die Nutzfläche (NF) ist nach WoFlV die Summe der Flächen der Wohn- und Nutzräume in Wohngebäuden. Sie ist zentral für Wohnungszählung, Vergleichbarkeit von Wohnangeboten und viele kalkulationsrelevante Kennwerte.
Abgrenzung
NF ist nicht identisch mit DIN-276-Kostengruppen oder mit der Bruttogrundfläche (BGF). Für Ausschreibungen und LV bleibt die Normen- und Kostengruppenzuordnung getrennt von der reinen Wohnflächenermittlung.
Normraum-Bezug
Im Raumbuch von Normraum steht jede Fläche mit Raumnummer, Nutzung und der gewählten Norm – WoFlV oder DIN 277 – in einer Zeile, berechnet aus dem Bestandsplan, mit Konfidenz und Fundstelle. Die Zuordnung zu Kostengruppen und LV bleibt davon getrennt; Normraum liefert die geprüfte Flächenbasis, keine Kalkulation.