Kurzdefinition
Keller- und Nebenräume werden nach WoFlV bei der Ermittlung von Nutz- und Wohnflächen differenziert behandelt — je nach Nutzbarkeit, Höhe und Zuordnung zum Wohnzweck.
Typische Fälle
- Voll nutzbare Kellerwohnungen vs. reine Nutzkeller
- Hauswirtschafts- und Technikräume
- Abzüge unter Mindesthöhe oder bei bestimmten Nutzungen
Normraum-Bezug
Normraum führt Keller- und Nebenräume im Raumbuch als eigene Zeilen mit Nutzung, Fläche, Konfidenz und Fundstelle. So bleibt sichtbar, was nach § 2 WoFlV nicht zur Wohnfläche zählt – und trotzdem als Nutzfläche für CAFM, Betriebskosten oder Reinigungskalkulation gebraucht wird. Die Zuordnung zum Wohnzweck bleibt fachliche Freigabe.