Wissen

Die BGF ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen einschließlich der Konstruktion: BGF = KGF + NRF. Was hineinzählt, wie gemessen wird und warum die WoFlV keine BGF kennt.

Abgrenzung DIN 277 (Flächen) und DIN 276 (Kosten): wann welche Norm für Flächen und Mengen gilt.

Drei Regelwerke, drei Zwecke: DIN 277 für Planung und Kennwerte, WoFlV für Wohnraummiete, gif MF-GIF für gewerbliche Mietflächen. Unterschiede in Messregel, Anrechnung und Geltung, mit Ausgabestand.

DIN 277:2021-08 gliedert die Grundfläche eines Gebäudes: BGF = KGF + NRF, NRF = NUF + TF + VF. Definition, Rechenschema, Bereiche R und S und die Umbenennungen seit 2016.

Die NRF ist die Grundfläche aller Räume ohne Konstruktion, gemessen in lichten Maßen: NRF = NUF + TF + VF. Definition, Messregel, Abgrenzung zur früheren NGF und zur Wohnfläche.

Die Nutzungsfläche ist der Teil der Netto-Raumfläche, der der Zweckbestimmung des Gebäudes dient. Die sieben Nutzungsarten NUF 1 bis NUF 7 mit Beispielen und der Abgrenzung zu TF und VF.

TF ist die Grundfläche für betriebstechnische Anlagen, VF die Grundfläche für Zugang, Verkehr und Entfluchtung. Beispiele, Zuordnungsfälle und die Rolle im Raumbuch.

Ein Bestandsplan dokumentiert den gebauten Zustand zu seinem Planstand; die Bestandsaufnahme prüft ihn vor Ort. Warum Altpläne abweichen und wann ein Aufmaß nötig ist.

Warum die tatsächliche Wohnfläche zählt (BGH), wie ein Screening Vertragsflächen gegen Planflächen prüft und wo danach ein Aufmaß nötig ist.

Was ein Prüfprotokoll dokumentieren muss, damit automatisch ermittelte Flächen nachvollziehbar sind: Fundstelle, Norm und Rechenregel, Konfidenz je Raum, Freigabe. Konfidenz ist nicht Genauigkeit.

Ein Raumbuch listet jeden Raum eines Gebäudes mit Raumnummer, Geschoss, Nutzung und Fläche nach Norm. Aufbau, HOAI-Einordnung und die Felder, die CAFM- und ERP-Importe erwarten.

Flächenermittlung im Dachgeschoss: Wohn-/Nutzfläche bei Dachschrägen nach WoFlV-Regeln.

Definition der Nutzfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) für Wohngebäude und Abgrenzung zu BGF und DIN 276.

Balkone und Loggien nach WoFlV: wann sie zur Wohnfläche zählen und typische Planungsnachweise.

Keller- und Nebenräume nach WoFlV: Anrechnung, Abzüge und typische Planungsfehler bei der Flächenermittlung.

Wohnfläche nach WoFlV: Regeln zur Ermittlung, Abzüge und Unterschiede zu Nutzfläche und Bruttogrundfläche.

Kostengruppe 100 nach DIN 276: vorbereitende Grundstücksmaßnahmen vor Baubeginn in der Kostenplanung.

Kostengruppe 200 nach DIN 276: Grundstückswert, Herrschverhältnisse und vorbereitende Maßnahmen in der Kostenplanung.

Kostengruppe 300 nach DIN 276: tragende und nichttragende Baukonstruktionen in der Honorar- und Kostenplanung.

KG 400 nach DIN 276: technische Anlagen in Gebäuden — Abgrenzung und Relevanz für Mengenermittlung.

Kostengruppe 410 nach DIN 276: Leitungsanlagen und zugehörige Mengenermittlung in der technischen Gebäudeausrüstung.

Kostengruppe 420 nach DIN 276: Heizungsanlagen, Wärmeverteilung und zugehörige LV-Positionen.

Kostengruppe 430 nach DIN 276: Stark- und Schwachstrom, Verkabelung und Installationszonen.

Kostengruppe 500 nach DIN 276: Außenanlagen, Geländemodellierung und Freianlagen in Honorar und Kostenplanung.

Kostengruppe 600 nach DIN 276: bewegliche Ausstattung, Einrichtung und kunstwerkebezogene Kosten in der Kostenplanung.

Kostengruppe 700 nach DIN 276: Honorare, Nebenkosten und Risiken außerhalb der rein baukonstruktiven Gruppen.

Überblick über die DIN-276-Kostengruppen 100–700: Struktur, Zuordnung und Rolle in Honorar und Ausschreibung.

Zusammenhang zwischen DIN-276-Kostengruppen und HOAI-Leistungsphasen für Architekten und Fachplaner.

KI-Aufmaß: Software erkennt Räume, Wände und Öffnungen im Bestandsplan und berechnet Flächen nach DIN 277 oder WoFlV. Ein Aufmaß vor Ort ersetzt sie nicht.

Mengenermittlung nach VOB: nachprüfbare Massen, Bezugsregeln und Rolle des Leistungsverzeichnisses in der Ausschreibung.

Aufbau eines VOB-Leistungsverzeichnisses: Ordnungszahlen, Titel, Positionen und Bezug zur Mengenermittlung.