Technikfläche (TF) und Verkehrsfläche (VF) sind nach DIN 277:2021-08 die beiden Teile der Netto-Raumfläche, die nicht der Zweckbestimmung des Gebäudes dienen: Die TF nimmt die betriebstechnischen Anlagen auf, die VF erschließt die Räume – Zugang, Verkehr, Entfluchtung. Zusammen mit der Nutzungsfläche ergeben sie die NRF.
Kurz gesagt
- TF: Heizungs-, Lüftungs-, Elektro- und Aufzugsmaschinenräume – Räume, in denen Technik steht.
- VF: Flure, Treppenräume, Aufzüge, Eingangshallen, Rampen – Flächen, über die man zu den Räumen kommt.
- Ein Gang innerhalb eines Büros ist keine VF: Er gehört zur Nutzungsfläche des Raums.
Definition nach DIN 277:2021-08
Die Technikfläche – bis 2016 Funktionsfläche (FF) – ist die Grundfläche der Räume, die den betriebstechnischen Anlagen des Gebäudes dienen: Abwasser- und Wasserversorgung, Heizung, Lüftung, Elektro- und Fernmeldetechnik, Aufzugsmaschinen. Die Verkehrsfläche ist die Grundfläche der Räume und Flächen, die dem Zugang zu den Räumen, dem Verkehr innerhalb des Gebäudes und dem Verlassen im Notfall dienen: Flure, Treppenräume, Aufzugsschächte auf jeder Ebene, Eingangshallen, Rampen. Beide werden wie jede Netto-Raumfläche in lichten Maßen gemessen und dem Bereich R oder S zugeordnet – ein außen liegender Laubengang ist Verkehrsfläche im Bereich S.
Abgrenzung
| Flächenart | Dient | Beispiele | Zählt zur NRF |
|---|---|---|---|
| NUF | der Zweckbestimmung | Wohnraum, Büro, Lager, Klassenraum | ja |
| TF | den betriebstechnischen Anlagen | Heizungsraum, Lüftungszentrale, Hausanschluss | ja |
| VF | Zugang, Verkehr, Entfluchtung | Flur, Treppenraum, Aufzug, Eingangshalle | ja |
Praxis
Der Anteil von TF und VF an der Netto-Raumfläche ist eine Kennzahl für die Flächeneffizienz eines Gebäudes – je kleiner, desto mehr Fläche dient dem Zweck. In der Gebäudereinigung haben Verkehrsflächen eigene Intervalle und Leistungswerte, in CAFM-Systemen eigene Raumtypen; in der Wohnungswirtschaft sind Treppenräume und Flure Gemeinschaftsflächen, die nie zur Wohnfläche zählen, im Raumbuch aber als Verkehrsfläche stehen.
Der Grundriss zeigt den Raum, nicht seine Flächenart. Ein Flur ist als solcher erkennbar, ein Raum mit Kessel nur, wenn er beschriftet oder die Technik eingezeichnet ist. Schächte ohne Bezeichnung, Aufzugsunterfahrten und Podeste sind die typischen Zuordnungsfälle, die jemand entscheiden muss.
Normraum-Bezug
Flure, Treppenräume und Technikräume stehen im Raumbuch von Normraum als eigene Zeilen mit Fläche nach DIN 277, Konfidenz und Fundstelle – sie werden nicht stillschweigend der Nutzungsfläche zugeschlagen. Die Zuordnung zu TF oder VF folgt der Nutzung je Raum und bleibt fachliche Freigabe. Was der Grundriss nicht eindeutig zeigt – Schächte ohne Bezeichnung, Aufzugsunterfahrten –, klärt der Planer oder das Aufmaß.