Die Nutzungsfläche (NUF) ist nach DIN 277:2021-08 der Teil der Netto-Raumfläche, der der Zweckbestimmung des Gebäudes dient – Wohnen, Arbeiten, Lagern, Lehren, Heilen. Die Norm unterscheidet sieben Nutzungsarten, NUF 1 bis NUF 7. Was nicht dem Zweck dient, sondern dem Betrieb oder der Erschließung, ist Technik- oder Verkehrsfläche.
Kurz gesagt
- Die NUF ist die „produktive” Fläche eines Gebäudes; ihr Anteil an der Netto-Raumfläche ist eine Effizienzkennzahl.
- Sieben Nutzungsarten ordnen jeden Raum nach seinem Hauptzweck; Sanitär- und Abstellräume fallen unter NUF 7.
- Die Nutzungsart steht nicht im Grundriss – sie ist eine Zuordnung, die jemand trifft und dokumentiert.
Definition nach DIN 277:2021-08
Jeder Raum wird als Ganzes der Nutzungsart zugeordnet, die seinem überwiegenden Zweck entspricht. Die Ausgabe 2021 hat die sieben Nutzungsarten unverändert aus der Ausgabe 2016 übernommen und NUF 7 um Räume ergänzt, deren Zweckbestimmung noch nicht festgelegt ist. Bis 2016 hieß die Größe Nutzfläche (NF).
| Nutzungsart | Name | Beispiele |
|---|---|---|
| NUF 1 | Wohnen und Aufenthalt | Wohnräume, Schlafräume, Aufenthalts- und Pausenräume |
| NUF 2 | Büroarbeit | Büros, Besprechungsräume, Schalterhallen |
| NUF 3 | Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Forschung und Entwicklung | Werkhallen, Werkstätten, Labore, Küchen |
| NUF 4 | Lagern, Verteilen und Verkaufen | Lagerräume, Archive, Verkaufsräume |
| NUF 5 | Bildung, Unterricht und Kultur | Unterrichtsräume, Bibliotheken, Ausstellungs- und Sporträume |
| NUF 6 | Heilen und Pflegen | Untersuchungs-, Behandlungs- und Pflegeräume |
| NUF 7 | Sonstige Nutzungen | Sanitärräume, Garderoben, Abstellräume, Räume ohne festgelegte Zweckbestimmung |
Abgrenzung
| Flächenart | Dient | Beispiele |
|---|---|---|
| NUF | der Zweckbestimmung des Gebäudes | Wohnraum, Büro, Lager, Klassenraum |
| TF | den betriebstechnischen Anlagen | Heizungsraum, Lüftungszentrale, Elektroraum |
| VF | dem Zugang, dem Verkehr, der Entfluchtung | Flur, Treppenraum, Aufzug, Eingangshalle |
Alle drei zusammen bilden die Netto-Raumfläche. Ein Gang innerhalb eines Raums – etwa im Großraumbüro – ist keine Verkehrsfläche, sondern Teil der Nutzungsfläche dieses Raums.
Praxis
Die NUF-Summe je Geschoss und Gebäude ist die Größe, mit der Flächenmanagement, Raumprogramm-Abgleich und Kennwerte arbeiten: Euro je Quadratmeter NUF, NUF je Arbeitsplatz, NUF-Anteil an der NRF. Im Bestand ist die Nutzungsart häufig nicht mehr die geplante – aus dem Lager wurde ein Büro, aus der Waschküche ein Abstellraum. Wer ein Raumbuch aufbaut, muss die Nutzungsart deshalb je Raum festlegen und den Stand dokumentieren; CAFM-Systeme erwarten dafür meist einen Raumtyp, der sich auf eine NUF-Klasse abbilden lässt.
Der Grundriss liefert dazu die Geometrie und oft eine Raumbezeichnung; ob die Bezeichnung noch stimmt, entscheidet der Bestandshalter.
Normraum-Bezug
Normraum führt jeden Raum im Raumbuch mit Nutzung und Fläche nach DIN 277; die Nutzungsart wird je Raum geprüft und vor dem Export festgelegt, sodass NUF-Summen je Geschoss und Gebäude aus dem Raumbuch summierbar sind. Zweckbestimmung, Umnutzung und Grenzfälle nach NUF 7 bleiben fachliche Entscheidung; das Prüfprotokoll hält fest, welche Zuordnung woher stammt.