Kurzdefinition
Die Wohnfläche wird nach WoFlV (Wohnflächenverordnung) aus der Nutzfläche abgeleitet, mit definierten Abzügen (z. B. bestimmte Nebenflächen, Keller, Dachschrägen unter Mindesthöhe).
Abgrenzung zu BGF und NRF
- BGF: Brutto inkl. begrenzender Bauteile
- NRF: Nutzfläche nach WoFlV-Teilen
- Wohnfläche: Spezifische Kennzahl für Wohnnutzung (Miete, Förderung, Vergleichsmarkt)
Normraum-Bezug
Normraum berechnet die Wohnfläche je Raum nach WoFlV direkt aus dem Bestandsplan – deterministisch, mit Normbezug, Konfidenz und Fundstelle im Prüfprotokoll – und führt sie im Raumbuch neben Raumnummer und Nutzung. Was der Grundriss nicht zeigt (Raumhöhen, Ausbauzustand), bleibt fachliche Freigabe. Unsichere Erkennungen und unvollständige Maßketten markiert das Prüfprotokoll: Dort ist ein Aufmaß nötig, Normraum ersetzt es nicht.