Kurzdefinition
Balkone und Loggien werden nach WoFlV je nach Überdachung, Seitenabschluss und Nutzbarkeit unterschiedlich in die Flächenermittlung einbezogen — nicht pauschal wie Wohnraum im Kernbau.
Praxis
- Offene Balkone vs. überdachte/geschlossene Loggien
- Abgrenzung zu Terrassen und Außenflächen
- Dokumentation in Grundrissen und Schnitten für Prüfung
Normraum-Bezug
Die Grundfläche je Raum kommt bei Normraum aus dem Bestandsplan – mit Konfidenz und Fundstelle im Prüfprotokoll. Ob und zu welchem Anteil ein Balkon oder eine Loggia zur Wohnfläche zählt, ist eine Anrechnungsentscheidung nach § 4 WoFlV und bleibt fachliche Freigabe. Was der Grundriss nicht eindeutig zeigt – Überdachung, Seitenabschluss –, klärt die Begehung.